舊改局改，怎么選擇適合的裝修公司
356
分享
新浪微博
QQ空間
選擇適合“舊改”或“局改”的裝修公司，確實(shí)和毛坯房裝修的選擇側(cè)重點(diǎn)有很大不同。舊改項(xiàng)目更考驗(yàn)裝修公司的精細(xì)化管理、經(jīng)驗(yàn)、責(zé)任心和溝通能力。
首先，要明白舊改局改為什么“難”：
保護(hù)性拆除：不能像毛坯房一樣“暴力”拆除，要保護(hù)好不需要改動的位置（如地板、櫥柜、燈具）。
鄰里關(guān)系：多在已入住小區(qū)，施工時間、噪音、垃圾清運(yùn)都有嚴(yán)格限制，非?？简?yàn)公司的協(xié)調(diào)能力。
隱蔽工程復(fù)雜：老舊水管、電路可能存在老化、布局不合理等問題，需要更有經(jīng)驗(yàn)的師傅判斷和處理。
工程量小但環(huán)節(jié)不少：“麻雀雖小五臟俱全”，設(shè)計(jì)、報備、施工、驗(yàn)收流程一個都不能少，很多大公司可能不接或不重視這種“小活”。
收納與居住協(xié)調(diào)：施工期間如何安置家具和生活物品是個大問題，需要和公司提前規(guī)劃。
因此，您的選擇標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是：不是選最大的，而是選最合適的、最有經(jīng)驗(yàn)的、最負(fù)責(zé)任的。
| 公司類型 | 優(yōu)點(diǎn) | 缺點(diǎn) | 適合人群 |
| 大型連鎖裝修公司 | 品牌信譽(yù)好，流程標(biāo)準(zhǔn)化，有固定合同，售后有保障 | 報價較高，可能不接極小工程，項(xiàng)目經(jīng)理水平參差不齊 | 預(yù)算充足，追求省心和售后保障，全屋翻新 |
| 中型/本地知名公司 | 性價比高，更注重本地口碑，靈活性比大公司強(qiáng) | 需要仔細(xì)考察其真實(shí)案例和口碑 | 大多數(shù)舊改局改業(yè)主的優(yōu)選 |
| 獨(dú)立設(shè)計(jì)師+施工隊(duì) | 設(shè)計(jì)感強(qiáng)，能高度定制，溝通直接 | 業(yè)主需要投入大量時間精力監(jiān)管，施工隊(duì)不穩(wěn)定有風(fēng)險 | 對設(shè)計(jì)有較高要求，自己有時間監(jiān)工的業(yè)主 |
| 專業(yè)局部改造公司 | 極其專業(yè)，流程快，針對性強(qiáng)（如只做廚衛(wèi)翻新） | 業(yè)務(wù)單一，無法做跨區(qū)域的復(fù)雜改造 | 需求非常明確，只做廚房、衛(wèi)生間或墻面等單一項(xiàng)目 |
| 工長/施工隊(duì) | 價格最便宜 | 無設(shè)計(jì)、無監(jiān)管、售后無保障，完全依賴工長人品，風(fēng)險極高 | 預(yù)算極其有限，且自己是裝修專家，有時間全程盯守 |
建議： 對于大多數(shù)舊改局改項(xiàng)目，中型/本地知名公司和專業(yè)局部改造公司往往是性價比和專業(yè)性結(jié)合得最好的選擇。
找來源：
朋友推薦：最可靠的方式，尤其是剛做完類似改造的朋友。
本地論壇/社群：如小區(qū)業(yè)主群、本地生活公眾號、豆瓣小組等，看真實(shí)業(yè)主的分享和吐槽。
裝修平臺：如土巴兔、齊家網(wǎng)等，但要注意辨別評價真假，平臺主要起引流作用，最終還是要回歸到考察公司本身。
關(guān)鍵詞搜索：在網(wǎng)上搜索時，使用“城市名 + 舊房改造”、“城市名 + 局部裝修”、“城市名 + 廚衛(wèi)翻新”等關(guān)鍵詞，能找到更垂直的公司。
看案例：重點(diǎn)查看目標(biāo)公司的作品案例，是否有很多和你家情況類似的舊改、局改案例。光有效果圖不行，還要有實(shí)景拍攝的完工照片和施工過程中的照片。
篩選出2-4家公司后，預(yù)約他們上門進(jìn)行實(shí)地量房和初步溝通。這一步至關(guān)重要！
聽其言觀其行：
設(shè)計(jì)師或項(xiàng)目經(jīng)理是否準(zhǔn)時？
他是否仔細(xì)聆聽你的需求，而不是一味推銷？
他是否主動發(fā)現(xiàn)一些你沒注意到的老舊問題（如墻面空鼓、電線老化）？
他對鄰里關(guān)系、施工時間、垃圾清運(yùn)等現(xiàn)實(shí)問題是否有成熟的解決方案？
提問環(huán)節(jié)（必問問題）：
“你們最近正在施工的舊改工地在哪里？我能去看看嗎？” （看現(xiàn)場管理水平是最直觀的）
“我的這個項(xiàng)目，預(yù)計(jì)工期是多長？施工流程是怎樣的？”
“施工期間，如何保護(hù)我不需要動的家具和地板？”
“水電改造這部分，你們是全部換新還是局部改造？如何收費(fèi)？”（舊改水電是重頭戲）
“產(chǎn)生的建筑垃圾如何清運(yùn)？費(fèi)用誰負(fù)責(zé)？”
“付款方式是怎么樣的？”（首付比例不宜過高，最好按進(jìn)度分期付款）
收到報價單后，不要只比較總價！
看明細(xì)：檢查報價單是否詳細(xì)列明了所有項(xiàng)目、材料品牌型號、規(guī)格、數(shù)量和單價。防止后期增項(xiàng)。
對比項(xiàng)目：看看各家報的項(xiàng)目是否齊全，有沒有故意漏項(xiàng)（如垃圾清運(yùn)費(fèi)、材料搬運(yùn)費(fèi)、成品保護(hù)費(fèi)等）來壓低總價，后期再加。
警惕低價陷阱：遠(yuǎn)低于市場價的報價，一定藏著貓膩。
研讀合同：
工期：明確寫清開工日期、竣工日期，以及延誤的違約責(zé)任。
付款方式：采用“3331”或類似分期付款方式（開工付30%，中期付30%，竣工驗(yàn)收付30%，留5-10%作為質(zhì)保金）。
保修條款：明確保修期限（一般基礎(chǔ)工程2-5年，隱蔽工程5年），并寫進(jìn)合同。
增項(xiàng)說明：合同應(yīng)規(guī)定，任何增項(xiàng)需經(jīng)業(yè)主書面同意，并明確價格。
去看工地：一定要去公司正在施工的舊改工地看看！看現(xiàn)場是否整潔、材料堆放是否有序、工人施工是否規(guī)范、保護(hù)措施是否到位。
相信直覺：在整個溝通中，你是否感覺舒服、信任對方？溝通是否順暢？一個負(fù)責(zé)任的溝通者比一個夸夸其談的推銷員更可靠。
263
詩尼曼商城小程序
熱門文章
在線咨詢