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                    這年頭驗房都要請專業(yè)驗房師啦！可是你敢請嗎？
                
          
            
          
        
          

        
          
            
          
                
                
                
          這年頭驗房都要請專業(yè)驗房師啦！可是你敢請嗎？
          
                
          
                    2015-08-24 11:31:00
                    
                     
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          所謂專業(yè)驗房師，就是受買房者的有償委托，借助相關(guān)專業(yè)知識、工具和技能，對竣工并將交付使用的新房或二手房的建筑工程和修裝質(zhì)量進(jìn)行檢驗，提供咨詢服務(wù)并出具專業(yè)驗房報告的一種職業(yè)。
          


           
          


          驗房師的驗房步驟一般包括：簽合同→驗外部房→驗內(nèi)部房→相鄰樓房檢測→出具《驗房報告》。具體內(nèi)容如下：
          


          簽合同：與客戶簽訂《驗房委托確認(rèn)書》；    
          


          驗外部房：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道（寬度、扶手、踏步、門窗）；
          


          驗內(nèi)部房：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽角、墻磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風(fēng)、采光、排煙、排氣、強(qiáng)弱電路及配電箱；
          


          相鄰樓房檢測：閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。    
          


          出具《驗房報告》：查驗完畢后出具一份《驗房報告》，詳細(xì)記錄所有問題、位置和詳細(xì)說明。
          


           
          


          專業(yè)的驗房工具：紅外線水平測量儀、垂直靠尺、吊錘、塞尺、水壓泵、萬用表、游標(biāo)卡紙、空鼓錘、帶反光鏡的伸縮桿、直角檢測尺等。
          


          權(quán)威的參照標(biāo)準(zhǔn)：依據(jù)國家批準(zhǔn)的民用工程建設(shè)文件、法律法規(guī)、規(guī)范、商業(yè)合同和房屋監(jiān)測檢驗勞務(wù)合同等。
          


          豐富的驗房經(jīng)驗：對于房屋常出現(xiàn)的問題、裝修工藝、同小區(qū)房屋通病等更了解，可以更高效全面地驗收房屋。
          


          專業(yè)的驗房報告：作為業(yè)主與開發(fā)商就房屋問題協(xié)商時，可參照的第三方文件，讓業(yè)主在驗房環(huán)節(jié)更有話語權(quán)，維護(hù)自身權(quán)利。
          


           
          


          不同城市、不同資質(zhì)等級的驗房師的價格各有差別。一般來說是根據(jù)房子的面積計算的，目前國內(nèi)沿海一線城市驗房師驗房價格在5-10元/平方米不等。值得注意的是，有些免費驗房活動是裝修公司的宣傳促銷活動，可能無法達(dá)到付費驗房的客觀全面性，要慎重選擇。
          


           
          


          驗房師驗房，但我們卻無法辨認(rèn)驗房師是否專業(yè)。目前國家對驗房師這一職業(yè)沒有從業(yè)資格證，市場上的驗房師水平各異，甚至有些驗房師常偽裝成業(yè)主的朋友或親戚，完成驗收工作，而開發(fā)商刻意阻撓驗房師工作或不認(rèn)可驗房師驗房結(jié)果的情況并不罕見。如果訴諸法律，仍需要委托土木工程質(zhì)量檢測中心或其他有鑒定資質(zhì)的單位做進(jìn)一步鑒定，造成不必要的麻煩和浪費。
          


           
          


          如果自己真的很難搞定驗房這一關(guān)，并且裝修預(yù)算也充足，為減少購房風(fēng)險，建議讓裝修監(jiān)理提供驗房服務(wù)。目前很多監(jiān)理都會兼職驗房工作，如果業(yè)主選中的驗房師繼續(xù)承擔(dān)裝修監(jiān)理的角色，可以在很大程度減少日后裝修的隱患。
          

          

          
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