定金和訂金的區(qū)別是什么? 交定金要注意什么
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不管是購買哪種類型的房屋，都會存在一定的交易風險，而近年來發(fā)生的房產(chǎn)交易糾紛案件很多，大多數(shù)交易糾紛都是由于購房者對于房產(chǎn)知識的了解太少。特別是關(guān)于買房交定金的相關(guān)事宜，購房者應(yīng)該特別小心謹慎，首先要了解清楚定金與訂金的區(qū)別是什么?以及買房交定金有哪些注意事項?
定金與訂金的區(qū)別是什么?
1、手段不同
定金是一種擔保手段，交付定金在于擔保債務(wù)的履行，本身并不是履行債務(wù)的行為，因而債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回;而訂金只是一種支付手段，交訂金只是一種履行債務(wù)的行為，不具有擔保債的履行的作用，也不能證明合同成立。
2、退還情形不同
如果交付定金有一方違約，另一方一般無權(quán)要求對方返還定金，接受定金一方違約時應(yīng)雙倍返還定金，這就使定金起著制裁違約方并補償受害方所受損失的作用。也可以這樣理解，定金相當于預(yù)先交付的違約金;但是訂金不能用于違約時的則罰金，如果有一方違約了，要么返還，要么折抵違約金或損害賠償金。
3、數(shù)額不同
定金的數(shù)額在法律上是有一定的限制的，《擔保法》規(guī)定了定金數(shù)額不能超過主合同標的額的20%;而訂金的數(shù)額要依當事人之間自由約定，法律一般是不作限制。
4、支付方式
定金一般情況下是一次性交付的，而訂金可以一次性付完，也可以選擇分期付款。
買房交定金有哪些注意事項?
1、交定金不能用口頭協(xié)議
在買房交易的時候，交定金時只是做了口頭上的約定，沒有任何書面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的，沒有法律的保護。因此，消費者應(yīng)當增強法制觀念和自我保護意識。很多時候一些購房的市民在與開發(fā)商簽訂認購合同時，會向開發(fā)商交了一定數(shù)額的定金，但是沒有想到在購買房子向開發(fā)商索要定金時，卻遭到拒絕返還定金。
2、定金不具有強制性
定金條款并不具有強制性，它僅是具有指導性的，消費者是可以依法自主決定是否訂立定金條款。
3、注意定金條款的陷阱
一般情況下，雙方雖然是訂立了定金條款，但是只有消費者在交付了定金后，合同才會生效，應(yīng)當在定金條款中注明不履行合同的具體情況，謹防有的不良開發(fā)商利用購房者缺乏相應(yīng)的購房知識和經(jīng)驗，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費者違約。
4、明白定金與訂金的區(qū)別
定金和訂金在法律上性質(zhì)是具有很大的不同的，依據(jù)擔保法的規(guī)定，當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。訂金則屬于預(yù)先支付的一部分價款，不具備擔保的性質(zhì)，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。
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